Uusi Rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025. Sen mukaan ei-asumiskäyttöön tarkoitetut, alle 30 m2 ja alle 120 m3 piharakennukset, voi jatkossa rakentaa ilman rakentamislupaa (Rakentamislaki 42 §).
Uudistuksen tavoitteena on sujuvoittaa rakentamiseen liittyviä lupaprosesseja, kun rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistyvät yhdeksi lupamuodoksi: rakentamisluvaksi.
Rakentaja vastaa itse siitä, että rakennusmääräykset toteutuvat. Rakentajan tulee jatkossakin noudattaa minimietäisyyksiä, rakennusoikeutta sekä paloturvallisuusmääräyksiä. Myös mahdollista yleiskaavaa, asemakaavaa, ranta-asemakaavaa, kunnan rakennusjärjestystä tai rakennustapaohjetta tulee noudattaa. Jos näistä haluaa poiketa, pitää hakea poikkeamislupaa kunnalta.
Uusi rakentamislaki mahdollistaa jatkossa alle 30 neliön ja tilavuudeltaan alle 120 kuution ei-asuinkäyttöön käytettävien rakennusten rakentamisen ilman lupia kaikkialla, eivätkä kunnat voi asettaa lakia tiukempia vaatimuksia rakennusluvan hakemiselle.
Tärkeimmät asiat, jotka liittyvät alle 30 neliömetrin rakennuksiin ilman rakennuslupaa, ovat seuraavat:
1. Kokorajoitus: Rakennuksen pinta-ala tulee olla alle 30 neliömetriä ja tilavuudeltaan alle 120 m3.
2. Rakennusoikeusvaatimus: Jotta pääset hyödyntämään tätä, kiinteistöllä täytyy olla käyttämätöntä rakennusoikeutta vähintään rakennettavien rakennusten neliömäärän verran.
3. Rakennuksen sijoitus: Rakennuksen on sijoituttava kiinteistölle oikein suhteessa tontin rajoihin ja muihin rakennuksiin, asemakaavan alueelle asemakaavan määrittämälle rakennusalalle. Rakennuksen on täytettävä rakentamislain ja sen nojalla annettujen määräysten edellytykset. Rakennuksen on myös täytettävä kaavamääräykset, paloturvallisuusetäisyydet ja muut mahdolliset paikalliset säädökset. Hyvänä nyrkkisääntönä on vähintään 4 metrin etäisyys muihin rakennuksiin ja asemakaava-alueilla rajaan 4 metriä ja haja-asutusalueella 5 metriä, ilman naapurin kirjallista suostumusta lähemmäksi rakentamisesta.
4. Rakennuksen tarkoitus: Laki määrää ilman lupaa rakennettavan rakennuksen käyttötarkoituksen. Tällainen rakennus voi olla esimerkiksi lasiterassi, kasvihuone, varasto, aitta, pihasauna, etätyötila tai vierashuone. Lähtökohta on, että rakennus ei ole asumiskäyttöön. Ruuanlaittomahdollisuutta, eli hellaa tai liettä ei saa olla! Vesijohto, viemäri tai esimerkiksi sähköistys eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakentamislupaa.
5. Rakennusvalvonta ja ilmoitusvelvollisuus:Uusi rakentamislaki ei tunne ilmoitusmenettelyä eli ilmoitusta ei tarvita. Rakentajan tulee kuitenkin tehdä ilmoitus uudesta rakennuksesta verottajalle kiinteistöverotusta varten.
Suosittelemme myös hyvän naapurisovun ylläpitämiseksi naapurien tiedottamista, vaikka sitä ei virallisesti vaadittaisikaan.
RAKENTAMISEN KAIKKI LUVAT JA LUPIEN HANKINTAAN LIITTYVÄT PALVELUT
www.lupapiste.fi
